Je Spaanse huurcontract, vandaag geregeld.

Twee maanden. Artikel 36.1 LAU maakt het eisen en verstrekken van een borg verplicht: één maandhuur bij woonhuur en twee maandhuren bij huur voor ander gebruik dan wonen, waar seizoenshuur onder valt. Aanvullende zekerheden zoals een borgsteller of bankgarantie mag je daarbovenop vragen.

Dat verschilt per regio, en het wordt vaak vergeten. In de Comunitat Valenciana moet de verhuurder de borg binnen één maand na ondertekening bij de Generalitat Valenciana deponeren; dat geldt zowel voor woonhuur als voor huur voor ander gebruik. Doe je dat niet, dan is dat een zware overtreding met een boete tot €3.000, plus opslagen en rente.

In Catalonië loopt het via het INCASÒL, met een termijn van twee maanden. Bij seizoenscontracten deponeer je daar niet de volle twee maandhuren maar het deel dat naar rato bij de looptijd hoort. In de Balearen gaat het via het IBAVI.

In Andalucía is die plicht juist vervallen. Voor huurcontracten met een datum vanaf 24 januari 2026 hoeft de borg niet meer bij de AVRA te worden gedeponeerd; dat is geschrapt door de Ley 5/2025, de Andalusische woningwet. Belangrijk detail: alleen het déponeren is vervallen — de borg zelf blijft verplicht op grond van art. 36.1 LAU, je houdt hem nu zelf onder beheer.

Alleen als je gemeente is aangewezen als zona de mercado residencial tensionado onder de Ley 12/2023. Dat zijn per 30 juli 2026 zo'n 317 gemeenten, en die liggen uitsluitend in vijf regio's: Catalonië, Navarra, Baskenland, Asturië en Galicië. Het Constitutioneel Hof heeft de regeling in drie arresten in stand gelaten, dus het systeem staat.

Verhuur je aan de Costa Blanca, in Murcia, op de Balearen, in Andalucía, op de Canarische Eilanden of in Madrid, dan geldt er geen huurprijsplafond. De Comunitat Valenciana heeft uitdrukkelijk geweigerd zones te verklaren, ook nadat dertien gemeenten daar formeel om vroegen.

Eén belangrijke uitzondering: Catalonië. Daar brengt de Llei 11/2025 sinds 1 januari 2026 óók seizoenshuur en kamerhuur onder het plafond in verklaarde zones, en moet je het tijdelijke doel van een seizoenscontract documentair onderbouwen bij het INCASÒL. Ontbreekt dat bewijs, dan geldt het contract van rechtswege als permanente woonhuur.

Je ontvangt een pdf met het Spaanse contract en de Nederlandse leesversie ernaast in één document, plus de invulgids. De Spaanse tekst is de tekst die tussen partijen geldt; de Nederlandse staat er zodat je weet wat je ondertekent en zodat je huurder of je gestoría kan meelezen. Bij Professional en Premium komen de inventarislijst, het opleverrapport en de checklists daar als losse bijlagen bij.

Ja, en het is een gangbare combinatie: de winter aan een seizoenshuurder onder art. 3 LAU, de zomer aan toeristen onder het regionale toerismeregime. Voorwaarde is dat elk contract zijn eigen regime volgt en dat de woning voor de toeristische maanden een geldige regionale vergunning heeft.

Bij een seizoenscontract dat verstrijkt zonder dat binnen vijftien dagen wordt ontruimd, treedt de stilzwijgende verlenging van de artikelen 1566 en 1581 van het Burgerlijk Wetboek in werking. Die verlengt het contract met de periode waarover de huur wordt betaald — bij maandhuur dus met een maand, en zo verder. Daarom is tijdig formeel handelen belangrijker dan de einddatum in het contract.

Een contract tussen partijen is niet ongeldig omdat het in een andere taal is opgesteld, maar in de praktijk heb je een Spaanse versie nodig zodra er iets officieel moet: borgregistratie, een procedure bij de rechter, of een fiscale of registerinschrijving. Daarom leveren wij het tweetalig in één document.

Nee. Je krijgt een modelcontract op basis van de LAU en de regionale regels, ingevuld met de gegevens die je zelf invoert. Wij beoordelen jouw persoonlijke situatie niet en treden niet op als advocaat of gestoría. Bij een lopend conflict, een bijzondere constructie of een groot financieel belang laat je het contract nakijken door een Spaanse advocaat.