Moet ik de huurborg in Spanje registreren?

Dat verschilt per regio. In de Comunitat Valenciana moet de borg binnen één maand bij de Generalitat Valenciana worden gedeponeerd, op straffe van een boete tot 3.000 euro. In Catalonië gaat het via INCASÒL binnen twee maanden, bij seizoenscontracten naar rato van de looptijd. In de Balearen via IBAVI. In Andalucía is de depotplicht bij de AVRA vervallen voor contracten vanaf 24 januari 2026 op grond van de Ley 5/2025; de borg zelf blijft verplicht op grond van art. 36.1 LAU, maar je houdt hem zelf onder beheer.

Het Spaanse huurcontract van HuurcontractSpanje.nl op een tafel, met pen en huissleutels en de Spaanse kust op de achtergrond

Vandaag geregeld — vanaf €39

Eén verkeerde clausule en je huurder blijft vijf jaar.

Q: Krijg ik een AI-template of een standaard modelcontract?

Nee. Je krijgt een persoonlijk afgestemd document: samengesteld op basis van jouw situatie, regime en regio, uit clausules die zijn nagelopen op de geldende Spaanse wetgeving, met per clausule het wetsartikel en de peildatum. AI-templates en gratis modellen lopen vaak jaren achter op de actuele wetgeving.

Q: Is lange termijn verhuren niet te riskant met al die huurbescherming?

Minder dan je denkt, mits het contract vanaf dag één klopt. Met het voorbehoud van art. 9.3 LAU — bij ondertekening uitdrukkelijk in het contract opgenomen — kun je als particuliere verhuurder (niet als vennootschap) de woning na het eerste jaar terugvragen voor jezelf, familie in de eerste graad of je ex-echtgenoot na scheiding, met twee maanden aankondiging. Daartegenover staan vaste huurinkomsten het hele jaar door, zonder toeristische vergunning en zonder herkwalificatierisico.

Q: Geldt er een maximumhuur voor mijn woning?

Alleen als je gemeente is aangewezen als gespannen zone onder de Ley 12/2023 — per 30 juli 2026 zo'n 317 gemeenten, uitsluitend in Catalonië, Navarra, Baskenland, Asturië en Galicië. Aan de Costa Blanca, in Murcia, op de Balearen, in Andalucía, op de Canarische Eilanden en in Madrid geldt geen huurprijsplafond.

Q: Is de borg bij seizoenshuur in Spanje één of twee maanden?

Twee maanden. Artikel 36.1 LAU verplicht een borg van één maandhuur bij woonhuur en twee maandhuren bij huur voor ander gebruik dan wonen, waaronder seizoenshuur valt.

De Spaanse huurwet wijzigde vijf keer in achttien maanden. Een contract van vorig jaar is dus waarschijnlijk verouderd — en dat merk je pas op het moment dat je huurder niet vertrekt. Wij bepalen welk contract bij jóuw situatie hoort, met de regels van jouw regio erin: het Spaanse tekencontract, met elke clausule in het Nederlands uitgelegd.

Een advocaat of gestoría schrijft er één voor je vanaf €65 tot €120; op maat opgesteld loopt dat op tot €200 à €500. Bekijk wat het hier kost.

Actueel t/m augustus 2026 · LAU · Ley 12/2023 · STS 620/2026 & Ley 5/2025 verwerkt

Weet je het al? Bekijk direct de pakketten vanaf €39

Eerst het juiste typeWoonhuur, seizoenshuur of toeristisch — met de wet erbij
Jouw regio bij naamWelk borgorgaan, welke termijn, welke boete
Artikel én peildatumBij wetswijziging krijg je de nieuwe versie

Pakketten

Alles zit er altijd in. Je kiest alleen voor hoeveel panden, en hoe lang.

Het volledige contract met alle clausules, bijlagen en de generator — in elk pakket. Eenmalig afrekenen, geen abonnement. Een advocaat of gestoría schrijft er één voor je vanaf €65 tot €120; op maat opgesteld loopt dat op tot €200 à €500.

Het Contract

Voor één woning — woonhuur of seizoenshuur.

vanaf

Het Spaanse contract zoals het getekend wordt. Geen Nederlandse vertaling met een Spaans sausje — het document dat je huurder herkent en een Spaanse rechter leest.
Elke clausule in het Nederlands uitgelegd, met het wetsartikel erbij en de datum waarop wij het hebben nagetrokken. Je tekent nooit iets dat je niet begrijpt.
De borg volgens art. 36.1 LAU, met het depotorgaan van jouw regio bij naam. Niet deponeren is in veel regio’s beboetbaar — en dat merk je pas als het misgaat.
Bij seizoenshuur: de bijlage waarmee je huurder vastlegt dat hij elders woont. Dat is je verweer als later wordt geclaimd dat het woonhuur was — en woonhuur betekent vijf jaar.

Dertig dagen om te corrigeren: een typefout in een NIF, een ander bedrag, een huurder die zich bedenkt.

Twaalf maanden zo vaak opnieuw als je wilt. Wissel je per seizoen van huurder, dan is dit de goedkoopste weg.

Je bespaart

De Verhuurkit

Het contract én het boek — voor wie niet alleen het document wil, maar ook wil snappen waar het op berust.

eenmalig

Alles uit Het Contract
De Verhuurgids — zestien hoofdstukken en zeven bijlagen: het juiste contracttype, de borgregels per regio, en wat je vóór de sleuteloverdracht vastlegt.
De vijf fouten die een temporada-contract onderuit halen. Elk daarvan eindigt hetzelfde: je seizoenshuur blijkt woonhuur, en je huurder mag blijven.
Allebei twaalf maanden actueel — een nieuwe editie van het boek, en nieuwe versies van het contract.
Los samen . Hier .

Jaarlicentie

Voor twee of drie woningen — één keer regelen, het hele jaar door.

eenmalig

Alles uit De Verhuurkit, boek inbegrepen
Tot drie panden, twaalf maanden, onbeperkt contracten
Eén dossier voor alle drie — geen losse aankopen per woning bijhouden.
Drie keer een jaar los kost . Deze licentie kost — en het boek zit erin.
Voorrang bij supportvragen

In elk pakket

Alle bijlagen digitaal invulbaar: inventaris, oplevering, meterstanden, checklists
Je eigen omgeving — je gegevens en panden blijven bewaard
Leesversie in vijf talen — Spaans náást Nederlands, Engels, Duits, Frans of Spaans, in één document
Nieuwe versies zodra de wet verandert

Kijk binnenin

De Spanje Verhuurgids 2026/2027

117 pagina’s · 16 hoofdstukken · 7 bijlagen

De ervaring die je anders per ongeluk opdoet: van de buurman, of van een boete. Inbegrepen in De Verhuurkit — hierboven.

Elk hoofdstuk opent met de kern — hier: de temporada

De drie verhuurvormen eerlijk naast elkaar

Eén winterseizoen doorgerekend, belasting inbegrepen

De bijlagen zijn checklists die je meteen gebruikt

Los te koop, direct te downloaden. Twaalf maanden lang krijg je elke bijgewerkte editie — zonder generator, want die hoort bij De Verhuurkit.

Klik op een pagina om hem groot te lezen

Prijzen inclusief btw · Eenmalig, geen abonnement · Hergenereren zolang je termijn loopt: dertig dagen of twaalf maanden, wat je kiest.

Gemiddeld 4,8 uit 14 beoordelingen van verhuurders in Spanje

Wij hadden onverwacht snel een huurcontract nodig, terwijl we pas een week later bij onze gestor terechtkonden. Het contract werd snel geleverd en zag er professioneel uit. Er hoefde niets meer aan aangepast te worden.

Lisa Bakker-GarcíaAlicante

Wij bleken al jarenlang een verouderd huurcontract te gebruiken. Omdat we zelf geen Spaans spreken, vonden we het heel prettig dat we nu eindelijk precies konden lezen wat er in het contract staat. Dat geeft veel meer rust.

Jan & RonTorremolinos

Weer eens iets anders dan iedere keer knippen en plakken in Word. We verhuren onze woning regelmatig voor kortere periodes en het opstellen van een nieuw huurcontract was elke keer weer een tijdrovend klusje. Nu is het een kwestie van een paar gegevens invullen en het contract staat direct klaar. Scheelt een hoop tijd.

MichielMadrid

Erg handig. Zo weten we zeker dat ons huurcontract actueel blijft en lopen we niet achter de feiten aan.

Dirk P.Rojales

Ik zag door de bomen het bos niet meer, vooral door al die nieuwe regels. Nu is het eindelijk duidelijk waar we rekening mee moeten houden. Bedankt!

H. den HeuvelPinoso

Supergoede service. Dit heeft mij opnieuw veel tijd én geld bespaard.

Patricia VeldemaSevilla

6 sterren!

Benny VerhulstOrihuela Costa

Ik wist eerlijk gezegd niet dat deze dienst bestond. Heel blij dat ik hem heb gevonden!

S. KoeimanAlmuñécar

Na de slechte ervaring met meerdere onbetrouwbare bureaus is dit zeker een verademing.

Erwin P.San Pedro del Pinatar

Fijn dat ik alles op één plek kan bewaren. Ga zo door!

Linda VermolenSan Miguel de Salinas

Dit noemen ze nou innovatie :)

Mark & BiancaSantiago de la Ribera

Eindelijk duidelijkheid.

Mustafa GülTorrevieja

Goed product, verhelderend. Aanrader!

Wilma VerkerkDénia

Actueel en handig.

J. JonckheerOliva

De contractgenerator

Eén keer invullen. Daarna elk contract in enkele minuten.

Dit is géén invulsjabloon met jouw naam erop. De generator stelt je contract clausule voor clausule samen op basis van jouw regime en jouw regio, uit een register dat wij bijhouden op de geldende wetgeving — met per clausule het wetsartikel en de peildatum. Je beantwoordt de vragen in gewone taal en het document komt er volledig ingevuld uit. Met Het contract vul je twaalf maanden lang opnieuw in voor je pand; de Jaarlicentie doet hetzelfde voor maximaal drie panden.

1
Vijf vragen over de situatieDe generator bepaalt het regime: woonhuur onder art. 2, seizoenshuur onder art. 3.2, of toeristisch buiten de LAU.
2
Jouw gegevens, één keerPartijen, pand met kadastrale referentie, huur, looptijd, borg en de regionale depotregels. Je concept wordt automatisch bewaard — met dezelfde activatiecode en je e-mailadres werk je op een ander apparaat gewoon verder.
3
Contract eruit, als één dossierGegroepeerd naar het moment waarop je het nodig hebt: wat je nú tekent, wat je meeneemt naar de sleuteloverdracht — en het afleverscherm zet er de tijdlijn van jouw regio bij: de borgdeadline, het bevoegde orgaan en de sanctie die daar op te laat deponeren staat, bepaald op jouw postcode.
4
Herleidbaar, jaren later nogElk contract draagt een referentienummer in de voet. Daarmee kunnen wij járen later exact herleiden welke clausuleversies jouw contract droeg — ook als de wet intussen is veranderd. Geen enkel los model kan dat.

Vergelijk de pakketten

Na activatie ben je meteen ingelogd in Mijn omgeving, en elk document dat je genereert wordt daar standaard als dossierkopie bewaard. De generator draait in ContractHost, het platform waar deze contracten uit komen. Na twaalf maanden stopt de toegang automatisch — er wordt niets verlengd en niets afgeschreven, en de documenten die je hebt gemaakt blijven van jou. Beheer je meer dan drie panden, kijk dan bij het zakelijke aanbod.

De contractgenerator van ContractHost op een tablet

Veelgestelde vragen

Wat eigenaren meestal willen weten

Krijg ik een AI-template of een standaard modelcontract?

Nee, geen van beide. Je krijgt geen ChatGPT-template en geen verouderd modelcontract van internet, maar een persoonlijk afgestemd document: de generator stelt het samen op basis van jouw situatie, jouw regime en jouw regio, uit clausules die stuk voor stuk zijn nagelopen op de geldende Spaanse wetgeving — met per clausule het wetsartikel en de datum waarop de wetgeving is geraadpleegd.

Dat verschil is niet theoretisch. AI-assistenten en gratis modellen baseren zich op wat het vaakst op internet staat, niet op wat nu geldt: veel ervan vermelden bijvoorbeeld nog de borgdeponering bij de AVRA die in Andalucía per 24 januari 2026 is vervallen, en missen de Catalaanse regels die per 1 januari 2026 juist zijn aangescherpt. Verandert de wet, dan wordt ons model aangepast — en krijg jij bericht.

Is lange termijn verhuren niet te riskant met al die huurbescherming?

Minder dan je denkt — mits het contract vanaf dag één klopt. De verhalen over eigenaren die hun huis kwijt zijn, gaan vrijwel altijd over contracten waar de beschermende clausules ontbraken. Met het voorbehoud van art. 9.3 LAU — bij ondertekening uitdrukkelijk in het contract opgenomen — kun je als particuliere verhuurder (niet via een vennootschap) de woning na het eerste jaar terugvragen voor jezelf, familie in de eerste graad of je ex-echtgenoot na scheiding, met twee maanden aankondiging. De wettelijke borg en de regionale depotregels dekken schade en achterstand, en daartegenover staan vaste huurinkomsten het hele jaar door — zonder wisselstress, zonder toeristische vergunning en zonder herkwalificatierisico. Voor veel eigenaren is het per saldo de rustigste én rendabelste keus.

Is de borg bij seizoenshuur één of twee maanden?

Twee maanden. Artikel 36.1 LAU maakt het eisen en verstrekken van een borg verplicht: één maandhuur bij woonhuur en twee maandhuren bij huur voor ander gebruik dan wonen, waar seizoenshuur onder valt. Aanvullende zekerheden zoals een borgsteller of bankgarantie mag je daarbovenop vragen.

Moet ik de borg ergens registreren?

Dat verschilt per regio, en het wordt vaak vergeten. In de Comunitat Valenciana moet de verhuurder de borg binnen één maand na ondertekening bij de Generalitat Valenciana deponeren; dat geldt zowel voor woonhuur als voor huur voor ander gebruik. Doe je dat niet, dan is dat een zware overtreding met een boete tot €3.000, plus opslagen en rente.

In Catalonië loopt het via het INCASÒL, met een termijn van twee maanden. Bij seizoenscontracten deponeer je daar niet de volle twee maandhuren maar het deel dat naar rato bij de looptijd hoort. In de Balearen gaat het via het IBAVI.

In Andalucía is die plicht juist vervallen. Voor huurcontracten met een ingangsdatum vanaf 24 januari 2026 hoeft de borg niet meer bij de AVRA te worden gedeponeerd; dat is geschrapt door de Ley 5/2025, de Andalusische woningwet. De ingangsdatum van het contract is beslissend, niet de datum van ondertekening. Belangrijk detail: alleen het déponeren is vervallen — de borg zelf blijft verplicht op grond van art. 36.1 LAU, je houdt hem nu zelf onder beheer.

Geldt er een maximumhuur voor mijn woning?

Alleen als je gemeente is aangewezen als zona de mercado residencial tensionado onder de Ley 12/2023. Dat zijn per 30 juli 2026 zo'n 317 gemeenten, en die liggen uitsluitend in vijf regio's: Catalonië, Navarra, Baskenland, Asturië en Galicië. Het Constitutioneel Hof heeft de huurprijsregulering in inmiddels zes arresten in stand gelaten (o.a. STC 79/2024, STC 17/2026 en STC 53/2026 van 8 juli 2026); alleen enkele bevoegdheidsbepalingen zijn vernietigd — het prijsplafond zelf staat.

Verhuur je aan de Costa Blanca, in Murcia, op de Balearen, in Andalucía, op de Canarische Eilanden of in Madrid, dan geldt er geen huurprijsplafond. De Comunitat Valenciana heeft uitdrukkelijk geweigerd zones te verklaren, ook nadat dertien gemeenten daar formeel om vroegen.

Eén belangrijke uitzondering: Catalonië. Daar brengt de Llei 11/2025 sinds 1 januari 2026 óók seizoenshuur en kamerhuur onder het plafond in verklaarde zones, en moet je het tijdelijke doel van een seizoenscontract documentair onderbouwen bij het INCASÒL. Ontbreekt dat bewijs, dan geldt het contract van rechtswege als permanente woonhuur.

Meer vragen? In de kennisbank staan de uitgebreide antwoorden, met de wetsartikelen erbij.